华孚色纺买房疑涉利益输送 一次买36套严重滞销商品房

责任编辑： 2012-04-10 10:26:56

　　来源：北京商报 作者：况玉清

　　95365防伪标签网讯：大股东卖了三年都卖不出去的房子，华孚色纺(002042)却慷慨出手一次性买下36套。而连同这36套商品房在内，该公司还准备将大股东位于多座不同城市的房产批量“收购”，涉及的交易额超过7000万元。华孚色纺如此大手笔地从大股东手里买房，到底想干什么?

　　豪掷逾7000万买房

　　华孚色纺上周末发布关联交易公告称，公司计划买下大股东华孚控股分别位于上虞、深圳和香港三处的房产，合计交易总金额7054万元。

　　交易的房产具体为：华孚控股名下位于深圳福田区的联合广场B栋办公楼B14，建筑面积1710.93平方米，评估价值3557万元;由上虞华孚开发的位于上虞经济开发区华孚花园5#楼共36套房产，评估价值2320万元;华孚集团名下位于香港九龙长沙湾782号香港中心15楼2、3、5室，相关房产评估价值为1177万元。

　　据悉，上虞华孚和华孚集团分别为华孚控股的全资孙公司和全资子公司，而华孚控股同时又是华孚色纺的第一大股东，目前持有华孚色纺42.29%的股份，因此相关交易构成关联交易。

　　华孚色纺从大股东手里一次性买这么多房子干嘛?对此，华孚色纺在公告中表示，购买上述房产的目的一是为了优化公司资产结构和增强公司独立性，而在交易之前，上述位于深圳和香港的房产均为华孚色纺旗下子公司免费从关联方处租用;而购买华孚花园则是为了便于吸引人才解决住宿问题。

　　利益输送迹象明显

　　然而，事实真的如此吗?

　　尽管华孚色纺对这起交易给出了必要的解释，但在分析人士看来，这样的解释或许很难站住脚：“如今楼市前景难料，购买物业进行办公并不见得是一个很好的选择。而租用写字楼一方面成本低廉，不会给公司经营带来压力，同时也规避了地产调控的负面影响。”

　　此外，值得一提的是，记者注意到，华孚色纺此次购买的华孚花园正是上虞华孚卖了数年都卖不出去的普通住宅楼。据悉，上虞华孚是一家注册资本仅仅100万元的小型房地产开发公司，而由其开发的华孚花园自从2009年取得预售资格以来，331套房中仅仅只售出了141套。也就是说，华孚色纺此次大手笔买的华孚花园，实际上是一个长年处于严重滞销状态的楼盘，而此次华孚色纺出手阔绰，一次性就包办了一整栋楼共36套房子。

　　“目前国务院地产调控政策在可预见的期限内不会放松，商品房的销售量大幅下跌，令大量的中小房地产开发公司受到了巨大的资金压力，有的已经处于破产的边缘。在这样的大背景下，华孚色纺一次性买下36套房，这对于上虞华孚这家注册资本仅仅百万元的小开发商来说无异于雪中送炭。”上述分析人士如是说。他同时表示，“整个关联交易似乎更像是华孚控股为了替自己筹钱而自导自演的一场好戏。因此，华孚色纺这起交易难免有损害上市公司股东利益去给大股东救急的嫌疑，其中利益输送的迹象太明显”。

　　巨额输血恐伤及主业

　　更令上述分析人士感到担忧的是，7054万元对于华孚色纺这样一家中小板公司而言并不是一个小数目，在向大股东巨额输血之后，华孚色纺的主营业务会不会因此受到冲击?其实，该分析人士的担忧不无道理。

　　华孚色纺表示，此次交易的资金来源全部来自于公司的资本积累。2011年年报显示，华孚色纺期末拥有现金余额8.84亿元，但这笔资金主要来源于2010年增发取得的10亿元再融资，而且去年该公司经营中现金缺口越来越大，仅仅去年就令该公司现金储备减少了4.59亿元。

　　“尽管表面看华孚色纺并不缺钱，但如果考虑到增发募集资金不能挪用，只能用于增发项目投资的因素，实际上华孚色纺是处于缺钱状态的，因为增发募集的资金只能专款专用。”上述分析人士指出，一旦华孚色纺的增发募投项目不能按预期推进，过多的不当占资势必会对公司主营业务发展带来较大不利影响。商报记者 况玉清

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