融侨置业遭众业主喊退房 法律人士建议理性维权[图]

责任编辑： 2012-04-12 10:42:11

　　来源：365地产家居网

　　95365防伪标签网讯：4月11日上午，接网友爆料，江宁一楼盘售楼处现场被几十名业主包围，并发生打砸事件，其缘由是开发商针对新房源“降价”和之前的一些承诺未实现而致。365地产家居网第一时间赶到楼盘现场，并了解了事情始末，当天的这场纠纷最终由当地警方出面调解收场。

　　对于此次维权事件中，业主提出的退房需求，法律人士表示根据最新规定，或将很难获得法律支持。

　　愤怒业主列出楼盘“七宗罪”

　　近日，江宁该楼盘低调推出新一栋房源，均价为9500元/平米，这较上次推出的房源10700元/平米的均价低了1200元/平米。针对此次新房源的价格调整，老业主表示“不能接受”，“我是2010年9月18日买的一套90平米房源，当时的价格是10300元/平米左右，如今快两年过去，新房源现在的价格我们实在难以接受。”购房人小刘在现场表示。

　　小刘透露，该楼盘当初搞过一个承诺“降价补差价”的活动，在他们看来，这次的价格调整应该是降价，要给老业主补偿，但是开发商方面并不这么认为。

　　除了为降价是否补偿价讨说法，几十名业主怒砸售楼处的理由还包括楼盘旁要建精神病院、南师大幼儿园未能落实、赠送面积缺失、飘窗和阳台细节等总共7项问题。

　　下午3点钟，愤怒的业主在不满意开发商给出的答复后，与案场的安保人员爆发冲突，并引来当地警方出面调解，现场一片混乱。

　　开发商：贴出致业主回复函 否认降价行为

　　在当天的维权现场，该楼盘开发商代表出面接受业主提问，对于新一批房源的价格差，该负责人表示：“项目前期成交均价约为10100元/平米左右，新推的楼栋均价为9500元/平米，中间相差约600元/平米左右，但新房源临近马路，且一层为商铺，交付时间也较晚，所以考虑诸多因素定了这个价格。”

　　然而，对于这样的答复，业主们纷纷不“买账”，同时要求换房(换至新推的楼栋)或者退房，不过这样的要求并没能得到开发商的同意。

　　此外，针对业主提出的幼儿园、飘窗、阳台、游泳池、赠送面积等问题，开发商代表在现场表示，楼盘目前正在与幼儿园机构进行积极洽谈，在4月底会在销售现场做好相关文件公示，届时希望给大家一个相对满意的答复。而与业主出现分歧的飘窗、阳台、游泳池问题，开发商表示会按照当时约定的内容进行建设。对于业主列出的7大问题，今天下午开发商也专门发出了回复函。

　　降价要退房?今后法律将难获支持

　　“业主觉得就是降价，开发商不承认降价”，这是此次江宁楼盘维权事件中买卖双方集中争执的地方。业主在现场拿出之前华菁水苑项目详情地图以及东方红郡项目详情降价补贴老业主的案例来“刺激”开发商，但最终未能凑效，开发商始终将价格调整的原因归结为“房源位置差”。

　　“降价可以获得补偿”，南京楼市不少楼盘为了获得老业主的信任与支持，在楼盘价格出现大幅降价的时候，往往会选择给予老业主一定的补偿。不过根据最高人民法院的最新规定，无论此次该楼盘是降价还是没降价，业主申请退房将在法律上难获支持。>>>降价后退房将难获支持 律师支招哪些情况可有理退房

　　今年2月21日，最高人民法院下发《关于当前形势下加强民事审判切实保障民生若干问题的通知》，通知强调，各级人民法院要妥善审理房地产纠纷，促进国家房地产调控政策贯彻落实。其中，通知中提及，要严格适用情事变更原则，正确认定变更的情事与正常的市场风险、交易风险之间的界限，提高市场行为的可预见性和合同利益的确定性与可信赖性，促进房地产市场健康发展。

　　对于这样的新规定，江苏苏源律师事务所的蔡扬律师解释称：“商品交易行为当中，或者合同有效期间，情事变更是指不可预见的情况。比如贷款利率的调整、限购政策突然下发等等。但价格的涨或跌是市场经济规律导致的，不能与情事变更原则混为一谈。”

　　也就是说，如果购房者交了定金后，由于限购政策的下发，而突然失去了购房资格，那这就属于情事变更，开发商应当退还其定金。而诸如市场变化导致的开发商价格调整就不在情事变更范围内。虽然在非情事变更的情况下，退房将不受法律的支持，不过购房者在出现其他一些情况时仍可以申请退房(附录)。

　　相关法律人士也提醒购房者，在目前楼市较为复杂的情况下，业主一定要理性维权，不能盲目采取暴力手段解决问题，可能会适得其反，与此同时，在买房时就要综合考虑楼盘的各个方面，提前考察，认真比较，对于开发商卖房时的相关口头承诺最好能落实到合同中，为日后自己维权留下证据。

　　另一方面，业主因为降价要求开发商补偿，在情感上可以理解。部分开发企业从老业主口碑、品牌等考虑给予一定的让步，也在情理上得到支持。但毕竟市场就是市场，买卖双方公平交易下，最好以协商解决问题，不要出现过激行为，否则很可能两败俱伤。

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