　　成都二手楼市“淡季不淡” 7月日均成交近200套

责任编辑：来源: 　成都二手楼市 2012-08-02 15:44:58

　　365防伪标签网讯[提要] 2012年7月，成都二手房挂牌均价为8987元/平方米，环比上涨1.63%，同比去年7月下跌5.28%;成都六大城区二手住宅成交量(网签)为5980套，环比上个月下降27.52%，同比去年7月上涨156.32%;成都二手房挂牌量为262696套，环比6月上涨23.80%。

　　市场综述与展望

　　2012年7月，成都二手房挂牌均价为8987元/平方米，环比上涨1.63%，同比去年7月下跌5.28%;成都六大城区二手住宅成交量(网签)为5980套，环比上个月下降27.52%，同比去年7月上涨156.32%;成都二手房挂牌量为262696套，环比6月上涨23.80%。

　　本月成都二手房成交较6月出现较明显的下跌，但是却并不能说明二手房市场步入萧条。7月不仅是传统的楼市淡季，也是是成都二手房按评估价征税实施后第一个月。成都二手房市场并未像预期一样陷入冰点，市场成交稳步升温。虽然成交量与6月相比有一定的下滑，但是每日平均成交近200套已经能充分证明市场的热度以及成都楼市对二手房的需求。

　　搜房数据监控中心评估师认为，上月成都二手房市场淡季不淡的原因，是由以下因素造成。首先，近期调控进入平稳过渡期，被舆论解读为调控放松迹象，市场预期不断好转，部分购房者对后市的房价看涨，因此迫切出手。其次，央行一个月时间连续的两次降息，新增贷款不断增加，购房者月供减少，实际购买能力增加，这对刚需置业需求起到较大程度的刺激。

　　在二手房挂牌价格方面，本月和6月相比上涨1.63%。逐步转暖的二手房市场形势使得部分业主坚定维持房价，部分业主甚至上调了报价，导致本月挂牌价延续了上月的上涨趋势。

　　搜房数据监控中心评估师认为，虽然近几个月的二手房市场回暖势头良好，但是限购并未出现松动，而一年中的二手房需求有限，在交易需求释放殆尽之后，必然楼市又会走向平稳。

　　租赁市场：

　　2012年7月，成都租金均价为2085元/月•套，环比上升2.41%%。

　　今年成都房屋租金一直呈现稳步增长的趋势，在上月首次突破2000元的大关后，本月继续火热上涨。传统的租赁旺季来临，特别是由于毕业季到来而导致房屋走俏，大学毕业生为了实习和工作急需租房，市场的火热导致租金水涨船高;随着租赁旺季的延续，搜房数据监控中心评估师认为，近期成都租赁市场还将继续升温。

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