陈全生：政府应该要限制买房 奖励租房

责任编辑： 2011-01-01 20:46:01

　　对房价下跌还有一些看法，网民的意见是民意，但能代表民意吗?网民很多，中国人口13亿，网民的意见值得重视，是非常前卫、非常先导，非常敏锐，要高度重视认真研究，但是也要清醒的看到，他不能代表民意，因为有13亿人，有多少人上网，上网的人有多少人发帖子，发帖子的人有多少发房地产帖子，又有多少发那种极端的帖子?房价下跌有多少人高兴?我觉得就像上公共汽车差不多，没上去之前一定挤，一旦抓住把手踏上去就是没地方了，别挤了。没买房的，要求降价，已买了的担心降价。我说的住房自由率有达到80%，他们虽无语，但内心深处是什么?大家心里都清楚。应该采取什么政策，鼓励卖房、限制买房、奖励租房，房地产投机，买是为了卖，不是不让买，是限制什么?卖者高税，卖者奖励，什么意思卖房子可以，卖房子的差价，国家收走95%，随便卖，但是你要租出去，好，奖励三分之一所得税，租给穷人第一时间没有时间交，给你个廉租券，好，二分之一所得税免交。这个办法的实质是给另一部分老百姓解决了有房住的问题，不是有住房的问题。还解决了一部分老百姓财产收入的问题。租和售都是商品交换的形式，究竟采取什么形式应该由消费者根据自己的判断来决定，政府可以通过经济政策引导，而不应该行政干预倒卖房子获利的实质就是土地增值，单纯就房屋而言，一旦建好竣工，就会发生折旧。土地则不同，土地一直升值，除非发生以外，自然灾害、地方衰败，夕阳产业被历史淘汰。房产公司是房产公司，地产公司按不同的规律运作，现在既可以通过卖地赚钱，也可以通过卖房子赚钱，所以应该区分这两者才对。

　　这个是德国的住房制度，房主不再出租，提前三个月告诉房客，因为房主是强势群体，但是房客如果不再租的房子了，可以提前一个月告诉房主，房客失业法律规定免租金三个月，政府补贴给房客，如果三年不出租，房产税翻一番，如果五年不出租，政府组织流浪汉入住，如果你还不出租，政府组织建设大规模廉租住房。

　　还有一个大规模建设廉租房小区一定隐忧，为什么?因为大规模建设廉租房小区可以较快的解决大量低收入人群“有房住”问题。廉租房小区的煤气非、暖气费收不起来，收不全，而且穷人还有攀比心理，你不交我也不交，最后全都不交，全不交的结果你不敢停水、停电，怎么办?政府补贴，你以为一届政府补贴完了，五届政府都过去了吗?不会的，不要五大规模的建廉租房，就是鼓励你买房，限制你卖房，在盖房子当中必须有几套房子是给低收入人居住的，就使他们混居在社会之间，不会出现矛盾的对立，就可以妥善的解决这个问题。

　　最后一个问题，就是要完善政绩考核制度，现在卖地是地方财政是重要的来源，为什么呢?因为卖地有三大好处，第一就是政府手里有钱了，政府手里很艰难，搞税制改革以后，钱不多，没有那么多钱只有卖地，有多少钱?一届政府有后面十三届政府的钱，因为70年，可以把后面十三届政府的钱都拿在自己的手里，何乐而不为呢。第二，卖出的地可以往里投钱，我自己有钱，GDP一定起来，我们考核干部就考核GDP。第三，就是城市里的好地和新地，就和城市的建设和形象联合在一起，GDP又起来了，帽子又省起来了，不卖地的干部，叫“三蛋”干部，叫“笨蛋、蠢蛋、滚蛋”。所以必须要改变这个政绩考核。

　　我用这个句话来结束，这是罗伯特.肯尼迪说过的，“GDP没有考虑到我们孩子的健康，对他们的教育质量，或者他们在游戏中享有的快乐：GDP也没有包括我们在公共问题中的争论的正义以及政府公务员的清廉;GDP既没有衡量我们的勇气和智慧，也没有衡量我们对祖国的热爱和忠诚。，简而言之，GDP衡量一切，但并不包括使我们的生活有意义的东西，GDP可以告诉我们关于美国的一切，但没有告诉我们，为什么我们可以因作一个美国人而骄傲”。我希望大家把注意力集中在后面的黑体字，1968年竞选总统的时候的演讲，1968年是这种认识，40年后的今天我们用GDP考核干部，我们和发达国家的差距很大，只有深化改革才能我们唯一的出路，谢谢大家!

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