2011年西部楼市：越秀七盘面市金沙洲供应充足

责任编辑： 2011-01-02 16:10:04

　　12月29日报道据合富辉煌市场研究部的最新预测显示，明年广州十区供货约6.5万套，与2010年基本持平。其中新增货量约5.7万套。受政策和通胀的影响，明年广州楼价合理的升幅在8%~15%左右。而西部方面，局部片区有较充足供应，主要位于白云区的城西金沙洲板块和越秀区，而荔湾区的新增货量则较为平稳。

　　越秀：上千套公寓冲击市场或有70000元/㎡天价盘面市

　　由于土地资源有限，越秀区的新增供应一直处于低位，2011年的情况会有所好转，全新盘有七个。值得关注的是，区域内将有两个商业性质的公寓项目推出，分别为位于北京路的金润铂宫(资料、团购、论坛、二手)和环市东的正佳东方国际公寓，两盘由于周边配套成熟、居住氛围好，且能办理工商登记，备受投资客的关注，但鉴于其定位高端预计均价均在30000元/㎡左右。其中正佳东方国际公寓预计1月1日正式开售，总货量达1048套，以60-70㎡的单间为主。据项目相关负责人介绍，“由于不受到‘限购令’的影响，吸引了不少来自北京、上海甚至是外籍投资客的关注。”

　　正佳东方国际公寓实景图

　　住宅方面，越秀较为瞩目的新盘还包括位于沿江西路的爱群荟景湾，该盘楼高48层，主推300㎡以上的大户型，而其价格更被外界预测为70000元/㎡。此外，还有文德路的东方文德广场、骏文雅苑(资料、团购、论坛、二手)，其中东方文德广场以文化地产为卖点，产品涵盖一房到四房，并带省一级文德路小学学位，相信可以吸引不少家长买家的关注。而大沙头商圈板块同样有两个新盘将面市，分别为东华南路的海印中心和东湖路的东湖广场。其中东湖广场东靠马路的单位可以望到东山湖公园的湖光山色，景观极佳。价格方面，由于该板块附近一手楼供应少，又靠近专业市场商圈，需求大，价格预计不低于25000元/㎡，还有可能冲破三万大关。

　　新货方面，有东风广场的五期产品，鉴于楼盘知名度高，带省一级东风东小学学位，前期单位二手价格均维持在20000元/㎡以上，新品价格不言而喻。

　　荔湾：区域利好不断西湾路板块成供应大户

　　今年年底以来，荔湾区域利好不断，首先是白鹅潭最新规划的出台，白鹅潭地区定位为“广佛之心、国际商业中心、水秀花香的宜居城区”，增加大型的公建设施满足商业、服务、居住功能，白鹅潭将成为重要的宜居城区。此外，广铁南站黄沙地块拍出17276元/㎡楼面地价后，更使最具有广州特色的区域——荔湾区受到社会关注。

　　而西湾路作为广州市旧城改造最先启动的建设区之一，周边配套已经在逐步完善，尤其是交通情况日益好转。去年年底，地铁五号线正式开通，配合20多条公交线路连通全城，该地区的出行交通大大优化。权威消息显示，西湾路等周边主要干道将拓阔升级，加上西湾路拓宽改造计划，康王路北延长线连通至广园路，解决瓶口分流问题，未来交通将再次升级。因此，位于西湾路的富力唐宁花园的受关注程度一直较高，该盘与城建目前动工兴建的大型商业广场相邻，规划有7栋45层高的洋房以及33栋独立别墅，预计明年面市。再加上岭南湾畔待售的400多套货量，西湾路板块的供应量较为充足。价格方面，目前在售的岭南湾畔报价已达18500-20000元/㎡，富力唐宁花园至少与此价格持平。

　　此外，荔湾区的全新楼盘还包括龙津华府(资料、团购、论坛、二手)、康侨荔都以及中信湾。值得一提的是，中信湾为去年中信地产收购的荔港南湾(资料、团购、论坛、二手)南区紧靠珠江边及青年公园的住宅用地，预计明年底或后年初上市，产品为为100-500多㎡的一线江景豪宅。

　　金沙洲：大盘洋房别墅齐推产品线齐全

　　虽然金沙洲的配套屡遭诟病，但随着保利、恒大、万科、中海等开发商的进驻及业主的逐渐入住，居住氛围已得到改善。配套方面，三甲医院广州中医药大学附属金沙洲医院将于明年投入使用，省一级的广东华侨中学也将进驻金沙洲。交通方面，地铁6号线预计2012年开通。再加上部分楼盘有江景资源，新盘的价格持续走高，本月，南海里水镇草场村地块更吸引了恒大及保利两大开发商争夺，经过173轮激烈角逐，恒大地产力挫保利地产以14.35亿元夺得该地，折合楼面地价为6243元/㎡，较起始价溢价149%，可见开发商对于金沙洲前景的看好。

　　2011年金沙洲将有两个大盘面市，一个为凯德置地与丽丰控股在广州携手发展的第一个住宅项目——御金沙，总量约为2800套。项目涵盖经典二房和三房、舒居豪华大平层、双拼、连排和叠加低层住宅等多种户型。此外，越秀城建的新盘星汇金沙也预计明年推出市场，从规划图上看，该项目由洋房和类别墅产品组成。

　　御金沙小岛低层住宅效果图

　　新货方面，恒大御景半岛(资料、团购、论坛、二手)八期将于1月1日推出，而邻近的大盘保利西海岸及中海金沙湾在2011年同样会持续推出新的组团，金域蓝湾三期也预计在明年年底推出。总的来说，供应量非常充足，涵盖了两房到四房等主流户型，景观方面则有山景和江景选择。

　　2011年西部(越秀、荔湾、金沙洲)全新楼盘一览

区域	全新盘	产品	上市时间
越秀区	正佳东方国际公寓	60-600㎡，其中60-70㎡的公寓产品占80%	预计1月1日
	金润铂宫	50-100㎡4.9米高Loft小复式公寓	2011年
	爱群荟景湾	300㎡以上的大户型	2011年
	东方文德广场	最小户型约50㎡，最大单位约226㎡，主力户型为110-120㎡的三房	2011年
	骏文雅苑	/	2011年
	海印中心	/	2011年
	东湖广场	以100-200多㎡的中大户型为主	2011年
荔湾区	富力唐宁花园	洋房、别墅	2011年
	龙津华府	95-165㎡的三房	2011年1月
	康侨荔都	75㎡的两房以及102㎡的三房	2011年1月
	中信湾	100-500多㎡的一线江景豪宅	2011年底或2012年初
金沙洲	御金沙	经典二房和三房、舒居豪华大平层、双拼、连排和叠加低层住宅	2011年上半年
金沙洲	星汇金沙	洋房、别墅	2011年

　　(本文来源：网易房产作者：吕颖雅)

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