房价高企购房无力 9成受访网友不满调控效果

责任编辑： 2011-01-02 16:12:37

　　网易房产12月28日报道 2010年已经走到了最后半个月了。今年适逢三次宏观调控的洗礼以及多次上调银行准备金以及加息等国家经济手段的冲击，但经济调控措施在坚实的楼价面前显得“一切皆浮云”。据网易房产统计，12月上旬中心六区的成交均价是20504元/平方米!然而，在圣诞节的晚上国家相关部委宣布上调存贷款利率。这对于观望气氛浓郁的市场来说正是一个看上去很美的“圣诞礼物”。而在国家政策一直强压、商家纷纷作出让利、市场上通胀预期不断增长以及传说中的房产税若隐若现等多重因素下，即将来临的2011年真的是一个出手置业的好时机么?网易房产最近做个一个“2011年置业大年?”的大型市场调研问卷。(点击查看问卷结果)

　　9成受访网友不满调控效果六成人有购房刚需但无力负担

　　受访的745名网友打算在来年购房，占受访人数的37.3%;而34.2%的网友表示并不打算在来年买房。在他们当中，超过六成的网友觉得现时的房价太高以致无力负担;两成网友表示调控无力，宁愿继续观望。超过五成的受访网友表示，楼市调控政策里关于首付提高的相关规定，把他们无情地挡在置业门槛之外。而在高房价背景下，三成受访网友表示是因为“结婚需要”而被迫要在2011年置业的;而四成的网友则是想置换一个更舒适的居住环境;大概两成的受访网友表示是投资需求推动的，值得关注的是，不足一成的网友表示对楼市宏观调控表示满意!(点击查看问卷结果)

　　不足一成网友是因为楼市调控到位而考虑入市

　　超过六成网友认为房价高企无力买房

　　老城区成置业首选 120万或是置业分水岭

　　而在微观置业方面，荔湾、越秀、海珠、天河都是网友最青睐的置业首选区域。而超过四分之一的受访网友更是选择老三区(荔湾、越秀、海珠)作为置业首选地。看来成熟的居住氛围、便利的生活配套还是置业者最为看重的元素;而随着区域各项设施的快速发展以及相对较低的置业门槛，番禺、金沙洲一带也是有不少的追求者。而在受访的网友当中，超过四成人准备来年入手90～119平的两、三房单位，毕竟作为90～119平的两、三房单位是现在市场上比较主流的产品。这部仅仅是因为这种产品比较适合居家。而且适中的面积决定其交易总额并不算大，相对大户型豪宅来说流动性会较好。因此，此类产品放租以及放盘成交成功率会相应较高。而选择总价相对更低的40～90平小户型产品的网友也有37.8%，一定程度上反映了小户型产品在市场上的走俏。(点击查看问卷结果)

　　“价格越低越好”，很多网友为来年的房价都许下了真切的心愿!但经受了高企房价的长时间历练，网友们都已经变得很理性。60-90万的置业门槛是超过6成网友的首选;而接近两成的网友对于90～120万的置业门槛都表示接受;而超过八成的网友表示不能接受120万以上的置业门槛!由此看来，120万已成为了很多置业者心中的分水岭。(点击查看问卷结果)

　　成本、利润等问题是一个企业首要考虑的问题，但消费者的声音与意见等市场心态也是万万不能忽略的。来年的销售业绩好于坏，开发商们，你们看着办吧!

　　逾八成网友对于120万以下的房子表示接受

　　市区100万以下热点笋盘推荐

　　·印象琶洲公寓总价最低100万起

　　最新动态：目前已取得预售证，总货量66套，预计月底推出市场。印象琶洲公寓为酒店式服务公寓性质，主推55-130平方米的单间两和房，预计均价20000元/㎡，带3000元/㎡和送部分家私家电。

　　点评：项目处地铁2号线磨碟沙站B出口前方，附近有公交车站，交通十分便利。临近琶洲会展中心，可享琶洲商圈的利好辐射，地段较为优越。公寓产品在琶洲商圈较为稀缺。

　　·馨润尚寓单间总价低至60万

　　最新动态：预计12月下旬开盘，售价18000-19000元/㎡，产品从34平的单间到100平的三房，目前参观板房需预约。

　　点评：项目位处海珠传统旺地，尽享老城区成熟配套。交通十分便利，距离东晓南和南洲地铁站仅五分钟路程，户型以中小户型为主，实用率较高，总价低，在当前新政调控重拳下，优势明显，非常适合首次置业者。但该盘也有硬伤，临近高架桥和医院，难避噪音污染。

　　·雅居乐花间集 100平三房68万起

　　最新动态：雅居乐花间集目前主要推售二期单位，主要户型为100-131㎡的三房至四房。100㎡剩余货量较多，131㎡的三房两厅带主卫的单位目前仅剩顶楼和一楼。花间集所有户型均带7米观景阳台、空中花园、大面积入户花园，均价6800元/㎡，其中100㎡的单位带装修交楼，127-131平方米的单位毛坯发售。

　　点评：项目位于新区府板块，未来发展潜力看好。项目紧邻广清高速公路和107国道，距离地铁九号线较近，交通比较便利。项目为大型社区，N+1户型卖少见少，非常适合首次置业者。但项目周边配套尚不成熟，有待完善，业主生活便捷度受到一定影响;治安有待改善;公交线路比较少，无车业主出行不便。

　　·奥园广场酒店式公寓60万起

　　最新动态：位于市桥南的奥园广场现推酒店式公寓户型，面积是40-85平方米，15000元/㎡，带3000元/㎡精装修，享有40年使用年限。

　　点评：项目位于市桥南区这个发展快速的新聚居板块，地理位置优越，商业氛围较浓厚;周边多大型社区，配套完善，生活气息浓厚，人流密集。采用商业与住宅独立管理的模式，专业性强。为商住综合体，规划有南区最大及唯一的购物中心，商业价值高。但项目周边环境较为嘈杂，人流多，易造成安全隐患。南区为纯住宅区，无商务氛围，公寓需求不大。

　　·万科idea爱地住区 82万起推两房

　　最新动态：万科idea爱地住区全部均为60平方米的两房，均价13800元/平方米。

　　点评：位于白云区金沙街道办事处辖内，浔峰山西路东南侧，毗邻2008年建成的地铁6号线金沙洲站。周边环境较为安静。但小区的周边配套完善度一般，有待进一步完善。小区距离市中心较远，往来于市区之间需要花费较多时间。

　　(本文来源：网易房产作者：麦劲)

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