售楼要查看“五证”

责任编辑： 2011-01-24 09:10:46

针对近期购房者投诉举报比较集中的现象，昨日，石家庄房地产市场管理服务中心发布购房警示，提醒购房人在买房时要注意防范购房风险，要注意查看开发商五证是否齐全，购买预售商品房需网上签约、即时备案，还要注意防范购房资金的安全，以规避买房风险，做到明白消费。

　　警示

　　售楼现场要注意查看“五证”

　　石家庄房地产市场管理服务中心相关人士提示购房人，到项目销售现场除了看沙盘、问户型，最重要的是要查看现场是否公示有“五证”，具体包括《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。其中关键要看预售许可证，它分为正、副本。正本主要标明开发企业名称、项目名称、项目地址和预售范围，副本主要标明预售楼号、层数、面积、套数和是否存在土地或在建工程抵押情况，还有预售资金监管银行和监管账号。开发企业在销售现场应将正、副本同时公示，还应公示销售进度表、商品房买卖合同的示范文本等其它资料。

　　“目前我们正在对省会从2008年至今的可售房源进行清理，摸底还有多少可售房源。”记者昨日从石家庄房地产市场管理服务中心获悉，从2008年至今，我市共批准预售房源面积为653万平方米，已经预售并备案的为425万平方米，正在预售的房源面积还有228万平方米，省会房源充足，基本能满足购房者的购买需求。

　　针对市场上有楼盘没有取得预售证的楼座进行销售的现象，房管部门特别提醒购房人一定要将自己看中的房子与预售证中所载的楼号、层数还有现场销售进度表进行对照，不要只听信现场销售人员的推销。

　　警示

　　购买预售商品房需网上签约

　　针对目前市场上存在的房源预售后迟迟不签订正式合同的现象，房管部门还提醒购房人，我市自2009年起所有预售项目都已实行网上即时签约、网上即时备案制度。在交纳购房定金后，应督促开发企业尽快与自己签订全市统一的商品房买卖合同文本，并尽快到房管部门备案。

　　在网上即时签约时，购房人应注意查看土地与在建工程抵押情况，预售资金监管银行、预售资金监管账号是否与预售证上所载的内容相符;网上合同签订后，购房人还要督促开发企业尽快为其办理合同备案。由于购房合同备案后，石房网站中的备案查询中，已备案的房子显示的是“已备案”，同时开发企业也不能再打印同一房号的购房合同，可有效的防止开发企业一房多售、抵押后又销售，假按揭等不法行为的发生，保障购房人的合法权益。

　　警示

　　房款要存入监管银行账号

　　“我们的项目前期证件齐全，很快就能拿到《商品房预售许可证》。”购房者常常能听到售楼员如此介绍楼盘。

　　对此，房管部门透露，违规提前进行期房预售甚至图纸预售的项目，往往前期手续不全或者操作不规范。市场上曾出现一些项目销售了却最终盖不了，购房人的资金已被挪用的现象;甚至还有的项目出现一房多售，存在将在建抵押贷款或是因债权债务问题而被查封的房产卖给购房人等现象。但无论出现哪种情况，对于已经交了定金甚至部分房款的购房者来说，都将遭受巨大的经济损失。

　　房管部门提醒购房人不要轻信开发企业的宣传，按照规定，如果项目前期审批证件齐全，项目工程建至地上一层就可申请预售。而只要申请手续齐全，开发企业1个工作日就可取得《商品房预售许可证》。因此，“很快就能拿到预售证”往往会是一句忽悠人的话。

　　此外，房管部门还提醒广大购房人，在与开发企业签订合同交付房款时，一定要将房款存入预售证载明的预售资金监管银行下的预售资金监管账号，保证购房人的购房款不被挪用，保障资金安全。

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