投资商铺的技巧?

责任编辑： 2010-12-30 22:45:13

　　　　　近日上海教育电视台播出了“陈湛匀教授谈投资理财有道”栏目，我专题谈了“投资商铺的技巧?”。

　　说起商铺投资，白领都会梦想在黄金地段沿街拥有一个很小店面，因为这种旺铺不愁租，坊间“一铺养三代”，那么选择商铺的理由是什么呢?

　　1. 选择铺位位置是关键，要考察人气，人流聚集密度和人流流向，一般来说，人气旺，租售必定会两旺;而租售旺，肯定是地段位置比较好;地段好的，租金也肯定是昂贵;而租金昂贵的，财富效应就肯定较大。通常，可选择那些逛商场的顾客经过的地方，比如市内步行街的交叉口、主入口处等;

　　2. 要选择合适你的地段中最好的，因为不同地段，它定位不一样，而不能反过来去选择那些最好地段中的合适你的;如果淮海路是一流地段，那么在这条路上卖五金建材恐怕是比不过在北京路上。从另一视角来说，做不同的行业，对商铺的要求也不一样。做酒吧、卖服饰、开饭馆，面积、楼层、门面宽敞要求都不同的;

　　3. 究竟选择办公楼底商铺?还是住宅底铺?或者是纯商业区商铺?这要看功能。一般从租售角度来说，纯商业区的商铺最容易，办公楼商铺和住宅楼底铺差不多，取决于消费人群，人气是否旺盛。购物中心旁边商场店铺也是可考虑。对个人投资者民选择街铺为主，而对机构投资者而言，可以运用资本运营的方法去处理，比如整盘收购。至于选择新铺还是老铺，这要视具体项目具体分析，不能一概而论。如在条件差不多情况下，当然还是首选新铺;

　　4. 租用还是买产权?我们知道，产权商铺可以自由的转让、抵押、出租，显然它的好处高于以租售方式取得商铺，大家十分期待有大量的产权商铺的供应，尤其是那些规模化产权商铺的出现。

　　5. 我们可以发现，在环线内出现的商铺有具有一定存活率。同样投资在Shopping Malls内店铺也是不错的选择。因为Shopping Mall环境舒适，购物、休闲、娱乐一条龙服务，人气也旺。

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