购买第二套商品房的技巧

责任编辑： 2010-12-30 22:46:29

购买第二套商品房的技巧

作者：上海大学博导陈湛匀教授    发布时间：2010-12-15 点击次数：1561

12月10日上海电视台播出了“地产夜话—湛匀妙语”栏目，我演讲了“购买第二套商品房的技巧”。 　　目前来说，用公积金贷款按揭购买第二套商品房产是一个省钱的好办法，具体来说： 　　1. 公积金贷款利率5年以上是4.05%，5年以下是3.50%，而用商业贷款购买第二套房的利率是基准利率的1.1倍，因此，公积金贷款利率比较低。有人算过一笔帐，以50万20年公积金贷款为例，每月可以少还700多远，还可节省利息。现在利率走上升趋势，公积金贷款和商业贷款的利差还会拉大，央行决定10月20日开始上调存、贷款利率0.25个百分点，也就是5年期以上的贷款基准利率上调为6.14，显然，公积金贷款优势很明显了。 　　2. 首次购房可以先不用公积金，等待购买第二套商品住房时再使用公积金贷款，因为根据现在房产的新政，公积金贷款利率不受二套房贷政策影响。 　　3. 使用公积金贷款购买政策住房优惠较多，如购买经济适用房、廉租房都属于国家保障政策性住房，可以享受首付款比例10%。 　　4. 夫妻双方中有一方办理公积金贷款买房，如果贷款已结清，如再次使用公积金贷款仍可按首套住房政策执行，不受二套房政策限制，就不用承担二套房贷的高利率了。 　　5. 购买第二套商品住房，购房者还可用未到期定期存单、保单、国债等办理抵押贷款来按揭首付款。可向亲朋好友借到较多质押物，尽量少办理商业贷款，而用公积金贷款。 　　6. 也可向亲友信贷融资，用亲友房产作为抵押，向银行办理房产抵押消费贷款用来购买新房，卖掉旧房，再还贷款时只需支付少量利息 　　政府正在积极支持经济适用房等保障性住房建设，因此发挥信贷杠杆作用，让老百姓真正享受实惠，同时也严厉控制房地产投机。

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