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  • 陈全生:政府应该要限制买房 奖励租房

  • 责任编辑: 2011-01-01 20:46:01
  •   对房价下跌还有一些看法,网民的意见是民意,但能代表民意吗?网民很多,中国人口13亿,网民的意见值得重视,是非常前卫、非常先导,非常敏锐,要高度重视认真研究,但是也要清醒的看到,他不能代表民意,因为有13亿人,有多少人上网,上网的人有多少人发帖子,发帖子的人有多少发房地产帖子,又有多少发那种极端的帖子?房价下跌有多少人高兴?我觉得就像上公共汽车差不多,没上去之前一定挤,一旦抓住把手踏上去就是没地方了,别挤了。没买房的,要求降价,已买了的担心降价。我说的住房自由率有达到80%,他们虽无语,但内心深处是什么?大家心里都清楚。应该采取什么政策,鼓励卖房、限制买房、奖励租房,房地产投机,买是为了卖,不是不让买,是限制什么?卖者高税,卖者奖励,什么意思卖房子可以,卖房子的差价,国家收走95%,随便卖,但是你要租出去,好,奖励三分之一所得税,租给穷人第一时间没有时间交,给你个廉租券,好,二分之一所得税免交。这个办法的实质是给另一部分老百姓解决了有房住的问题,不是有住房的问题。还解决了一部分老百姓财产收入的问题。租和售都是商品交换的形式,究竟采取什么形式应该由消费者根据自己的判断来决定,政府可以通过经济政策引导,而不应该行政干预倒卖房子获利的实质就是土地增值,单纯就房屋而言,一旦建好竣工,就会发生折旧。土地则不同,土地一直升值,除非发生以外,自然灾害、地方衰败,夕阳产业被历史淘汰。房产公司是房产公司,地产公司按不同的规律运作,现在既可以通过卖地赚钱,也可以通过卖房子赚钱,所以应该区分这两者才对。

      这个是德国的住房制度,房主不再出租,提前三个月告诉房客,因为房主是强势群体,但是房客如果不再租的房子了,可以提前一个月告诉房主,房客失业法律规定免租金三个月,政府补贴给房客,如果三年不出租,房产税翻一番,如果五年不出租,政府组织流浪汉入住,如果你还不出租,政府组织建设大规模廉租住房。

      还有一个大规模建设廉租房小区一定隐忧,为什么?因为大规模建设廉租房小区可以较快的解决大量低收入人群“有房住”问题。廉租房小区的煤气非、暖气费收不起来,收不全,而且穷人还有攀比心理,你不交我也不交,最后全都不交,全不交的结果你不敢停水、停电,怎么办?政府补贴,你以为一届政府补贴完了,五届政府都过去了吗?不会的,不要五大规模的建廉租房,就是鼓励你买房,限制你卖房,在盖房子当中必须有几套房子是给低收入人居住的,就使他们混居在社会之间,不会出现矛盾的对立,就可以妥善的解决这个问题。

      最后一个问题,就是要完善政绩考核制度,现在卖地是地方财政是重要的来源,为什么呢?因为卖地有三大好处,第一就是政府手里有钱了,政府手里很艰难,搞税制改革以后,钱不多,没有那么多钱只有卖地,有多少钱?一届政府有后面十三届政府的钱,因为70年,可以把后面十三届政府的钱都拿在自己的手里,何乐而不为呢。第二,卖出的地可以往里投钱,我自己有钱,GDP一定起来,我们考核干部就考核GDP。第三,就是城市里的好地和新地,就和城市的建设和形象联合在一起,GDP又起来了,帽子又省起来了,不卖地的干部,叫“三蛋”干部,叫“笨蛋、蠢蛋、滚蛋”。所以必须要改变这个政绩考核。

      我用这个句话来结束,这是罗伯特.肯尼迪说过的,“GDP没有考虑到我们孩子的健康,对他们的教育质量,或者他们在游戏中享有的快乐:GDP也没有包括我们在公共问题中的争论的正义以及政府公务员的清廉;GDP既没有衡量我们的勇气和智慧,也没有衡量我们对祖国的热爱和忠诚。,简而言之,GDP衡量一切,但并不包括使我们的生活有意义的东西,GDP可以告诉我们关于美国的一切,但没有告诉我们,为什么我们可以因作一个美国人而骄傲”。我希望大家把注意力集中在后面的黑体字,1968年竞选总统的时候的演讲,1968年是这种认识,40年后的今天我们用GDP考核干部,我们和发达国家的差距很大,只有深化改革才能我们唯一的出路,谢谢大家!

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