2011年东部楼市展望：近四十个楼盘抢占市场

责任编辑： 2011-01-02 16:16:08

　　网易房产12月24日报道 2010年即将过去了，回顾今年的楼市，从延续2009年的火热，到4月份拉响楼市调控大战，再到几番博弈之下的量跌价高状态，业内人士和买家在迷雾中纷纷猜测明年的走势。

　　然而，2011年的广州楼市将会是怎样的景象，谁也说不准。盘点今年一年来的“战绩”，不少楼盘纷纷告捷，大多数开发商都提前完成了自己的销售任务。有人认为，由于股市行情不大好，以及通货膨胀和负利率带来的压力等，为了满足居住和投资保值的需要，接下来大多资金还是会流入楼市。

　　据合富辉煌集团市场研究部发布的最新监测报告数据显示，2011年广州全市商品住宅新货合计约有6.5万套，与2010年基本持平。作为供应量和成交量的大户，东部片区一向是买家的关注焦点。其中，受到限购令的影响，无论是成交量还是价格，增城片区更是逆势上扬，不少楼盘供不应求。那么，接下来，天河、黄埔、萝岗和增城等区域的新盘新货如何?网易房产搜罗了四大区域的供应信息，据不完全统计，东部片区在未来一年至少有将近四十个新盘新货推出，其中，黄埔区没有新盘新货，供应量集中在增城、天河和萝岗。

　　天河：7个全新盘或将亮相天河北板块成热点

　　天河区作为靠近东部的中心市区，价格一向引领全市，而供应方面也牵动着不少买家的心。

　　据网易房产收集的信息显示，天河北板块将是下一年的热点，如保利中汇广场已经推出了写字楼部分，明年将推出公寓部分;瑞安中华汇进军广州市区的第一个楼盘——瑞安创逸，预计在明年的第一个季度发售，该盘为纯住宅小区，户型丰富，为45-190平米的洋房和公寓，共有660套。位于珠江新城的侨鑫项目预计在明年年底推出，南国商苑的住宅部分外立面已经全部做好，预计明年发售;新城市领秀预计最快明年下半年开售;位于黄埔大道西的中铁盛德国际公寓目前已经开放销售中心，一期共推出300多套单位，大概1月份正式发售;力迅地产黄埔大道西项目则预计在春节后推出市场，也是主打小户型;颐和山水(资料、团购、论坛、二手)和颐和中心(资料、团购、论坛、二手)已经开始动工，预计明年也可以和大家见面。

　　新货方面，位于天河龙洞的宝翠园三期产品将于明年推出;华南御景园则预计明年年中会有新的一期别墅推出。阳光雅筑(资料、团购、论坛、二手)预计要到明年年初才可开盘，据闻东方新世界三期也预计明年下半年推出。中海地产在珠江新城还有花城湾项目的部分地块尚未开发，预期花城湾二期明年开工。

　　萝岗：中新知识城利好需求大供应少

　　今年以来，在中新知识城的拉动下，不断入驻的企业更为当地楼市注入充沛活力，在售楼盘也变得火热起来。不过，受到土地供应的限制，萝岗区的新盘新货不多，估计明年推出的全新楼盘有位于九龙板块及周围的万象新天花园、华标品雅城、御湖名邸等，其中万象新天花园目前已取得预售证，但推出时间及价格待定;华标品雅城可能明年年初可以推出;御湖名邸在最快在明年年终推出。科学城板块的龙光香悦山(资料、团购、论坛、二手)预计今年年底或明年年初开盘，目前已经开放样板房;雅居乐萝岗项目也将在明年推出。

　　新货方面，飞晟文汇(资料、团购、论坛、二手)将持续推出公寓部分，均价在13000元/平方米左右;锦林山庄二期别墅预计明年推出;科城山庄已经推出首批单位，预计明年还有5000多套货量陆续推出;宏康东筑已经售罄，第六期限价房单位宏康和园预计明年初推出。

　　增城：多个全新盘出击新塘板块依然吸人眼球

　　受到中新知识城、地铁十三号线、广州限购令等多种因素的影响，增城楼盘大热，价格也向万元靠拢。

　　到明年，增城片区特别是新塘板块，将有多个全新楼盘亮相。其中，位于新塘核心板块的保利东江首府预计明年年初开售，主推别墅，也有洋房和商业等;富港东汇城预计2011年年中推出市场;位于新新公路板块的中信香樟墅，将打造成为纯别墅社区，也将于明年推出;尚东阳光也在明年上半年推出。而位于荔城片区的尚东紫御也将在明年上半年推出，乐活小镇大概明年1月推出;欧亚山庄预计将于明年1月正式开盘等。

　　旧盘新推部分，广园东东方名都预计2011年下半年发售二期单位;侨建御溪谷二期已经开始动工，预计明年年中推出;海伦春天明年预计还有10亿元的货量;金地荔湖城B地在建，预计明年年中推出市场;新都盛世名门第五期预计明年6月推出市场。位于荔城片区的增城时代倾城二期预计将于明年年5、6月推出市场;百晟汇翠湾二期洋房预计春节前后发售;荔富广场二期已有规划，预计明年推出;广悦轩泊爵三期单位预计明年上半年开售。

　　东部片区部分全新盘一览：

区域	楼盘	相关信息
天河	保利中汇广场	明年将推出公寓部分
天河	瑞安创逸	预计在明年第一季度发售
天河	珠江新城侨鑫项目	预计在明年年底推出
天河	南国商苑	住宅部分预计明年发售
天河	新城市领秀	预计最快明年下半年开售
天河	中铁盛德国际公寓	大概1月份正式发售
天河	力迅地产黄埔大道西项目	预计在春节后推出市场
天河	颐和山水	预计明年推出
天河	颐和中心	预计明年推出
萝岗	万象新天花园	已取得预售证，推出时间待定
萝岗	华标品雅城	预计明年年初可以推出
萝岗	御湖名邸	预计最快在明年年终推出
萝岗	龙光香悦山	预计今年年底或明年年初开盘
萝岗	雅居乐萝岗项目	预计在明年推出
萝岗	宏康限价房项目	预计明年初推出
增城	保利东江首府	预计明年年初开售
增城	富港东汇城	预计2011年年中推出市场
增城	中信香樟墅	将于明年推出
增城	尚东阳光	明年上半年推出
增城	尚东紫御	明年上半年推出
增城	乐活小镇	大概明年1月推出
增城	欧亚山庄	预计将于明年1月正式开盘

　　(本文来源：网易房产作者：谢丽娴)

猜你喜欢

无相关信息

2021年辛丑化太岁害太岁值太岁锦囊【开光天师福袋

警惕把传承做成传销的骗子!!!还传统文化一片净土!

抗击疫情人人有责——无为学院新推玄贶香品【陈艾

两年做死红火的旺铺：认知边界之外做决策和赌博没