2011年保障房现房开闸 倒逼效应刺激楼市变局

责任编辑： 2011-01-13 20:48:50

　　提要：在中国房地产的顽疾面前，直接针对商品房市场的一波接一波调控只能治标，保障房体系才是治本的良药。

　　1月12日，上海新一年第一批保障住房建设用地亮相拍卖出让，掀开了2011年住房保障体系不同寻常的一页。

　　不同寻常在于，从2011年开始，上海及国内许多地方的保障房真正进入了大规模现房入市的阶段。如果说此前保障体系的调控效果还在于预期影响的话，那么2011年开始，商品房市场才真正面对保障房直接的冲击。

　　在中国房地产的顽疾面前，直接针对商品房市场的一波接一波调控只能治标，保障房体系才是治本的良药。上海市政府此前召开“2010年本市保障性住房总结及2011年保障性住房建设推进会”上，基本明确2011年保障房建设确保新开工建设和筹措1500万平方米，供应1150万平方米。大规模的公租房也同步推进。上海市住房保障和房屋管理局最新宣布，在全市推开经济适用房供应工作。

　　上海同策房产咨询股份有限公司董事长孙益功指出，保障房对楼市的冲击将越来越明显，尤其随着2011年保障房大量现房入市，预计在2011年底会看到保障房体系的真正调控威力，楼市的格局将随之改变。

　　2011年保障房现房开闸

　　体量庞大的保障房，或许才是中国疯狂楼市真正的“狼”。经过前两年“狼来了”，2011年“狼”已到眼前。

　　据本报了解，上海去年底已推开经济适用房供应工作。首批房源累计超过4.8万套，每平方米价格在5000元到8000元之间，共20个项目，总面积超过300万平方米，基地大多靠近轨道交通站点。“这是上海近几年全面推进保障房体系建设以来，首次进入房源大规模供应阶段。”一位接近上海市房地系统的内部人士告诉记者，保障房大规模持续供应2011年将掀开序幕。

　　据发展节奏，全国其他大部分地区的保障房供应周期和上海类似，将开始进入全面供应阶段。随着2011年及“十二五”期间各地保障房建设体量进一步扩容，未来各类保障房供应的时间持续和体量增长也将有更大保证。

　　本报获悉，形成开闸之势的不仅仅是经适房这一类保障住房，包括公租房在内的多元保障房将逐步集体发力。

　　上海市住房保障和房屋管理局近日透露，公租房将是经适房以外，上海住房保障体系中的另一个重要内容。上海已大力通过新建、改建、配建、转化、收储等五种渠道筹措公共租赁房源，据不完全统计，全市各级政府、园区单位通过各种方式筹措的公共租赁房超过700万平方米。

　　上海市住房保障和房屋管理局最新公布了上海公租房实施细则，对申请对象、住房面积等方面做出详细规定。在由政府统一筹措建设的公共租赁住房项目方面，进展迅速。

　　对此，中原地产研究中心报告指出，公租房政策的出台，对目前保障性住房种类偏少，供应量不足的现状是一种弥补。对规范发展城市住房租赁市场更有相当积极的作用。21世纪不动产集团市场总监林蕾表示，从房屋租赁市场的供求关系看，2011年房租大幅上涨的可能性基本不存在，如果公租房确能落实到位，它们将分流大量客户，从而使市场平均租金转向下滑。

　　“十二五”期间，上海将建设筹措公租房(含单位租赁房)1000万平方米、约20万套(间);加上目前已投入使用的各类单位租赁房项目，到2015年末，上海公租房总规模可望超过1500万平方米，覆盖约100万常住人口。

　　本报从“2010年本市保障性住房总结及2011年保障性住房建设推进会”上还了解到，2010年上海完成200万平方米经济适用住房竣工、403万平方米经济适用住房和806万平方米动迁安置房开工，超额完成年初制定的工作目标。

　　上海市政府部门中也形成共识：2011年将是“十二五住房发展规划”顺利实施开好局、起好步的关键，保障房建设将在持续加码的基础上，将各项计划逐步落实。

猜你喜欢

无相关信息

2021年辛丑化太岁害太岁值太岁锦囊【开光天师福袋

警惕把传承做成传销的骗子!!!还传统文化一片净土!

抗击疫情人人有责——无为学院新推玄贶香品【陈艾

两年做死红火的旺铺：认知边界之外做决策和赌博没

一个宠物IP如何打破天花板 　

一头“狮子”的IP生意

IP人人都有怎么脱颖而出

靠私域流量如何年入3亿