任志强：喊房价高还尚早呢!不管你信不信，我信了!

责任编辑：新商业 来源: 天天时报网 2017-12-01 10:56:08

　　

　 

　　

　　经过发言被扔鞋、微博被禁用、被领导请喝茶，被地产界冠以“任大炮”的名号，任志强仗义执言的真性情在聊宅小编看来越发难能可贵。

　　话说除了前一阵一句“2018房价会暴涨”的流言传到任志强那，他发声表示“不是我说的”之外，很少听到他的言论了。时隔这么久，在近日的财经年会2018“预测与战略”上，任大炮又发声了，秉持语不惊人死不休的原则，他说：

　　“超过一万元平均房的不到20个城市，其中超过两万块钱平均房价的不到10个城市。去年年底的统计数据，地级市平均房价不到4000元/平方米，今年10月份的统计数据，全国的平均房价7000多，我们没太搞懂，为什么你们觉得房价高，我觉得还早着呢。”

　　不管你们信不信，小编是信了，对你们来说也是可以听取一些的，毕竟纵观历年，任志强对房价大势的言论一直被事实证明是对的。

　　聊宅小编总结了他在大会上的观点如下：

　　1、未来独居预计有一亿五千万户，为了满足独居人的住房需求还需要盖25年，也就是说越来越多的人独居，家庭也越小，需求越来越多;

　　2、地价价格还是很高，住房价格里60%是地价，并且中国从来没有出台一个政策限制地价;

　　3、调控没有可依据的上位法，政策朝令夕改，没有契约精神，扰乱了价格信号。

　　

　　不多说，你们看看任志强的原话，也是金句频出，来看他对楼市精彩分析的是否有道理。

　　任志强：主持人在会客室就跟我说，你说话小心点，意思就是让我别随便说。我们说十九大，十九大里其中有两个没有改变，十八大有三个没改变，十九大变成两个，没变的就是社会主义初级阶段，发展中国家的地位没变。这两个没变，说明中国还得回到原来的建立市场经济框架高速发展的过程。

　　预计城市化任务还没完成呢，要完成小康目标最少要到60%、70%的城市化率，中国社会主义初级阶段的建设周期还长着呢，你们不要以为今天就建完了，早着呢。所以，应该说中国的城市化路还有一段时间，十九大说要完成小康2035年的目标，最少每年有1.3个点才能完成，不盖房子住哪儿，这是一个大的问题。

　　很多人认为国人被称为家的房子已经得到了解决，其实在大城市中比如说北上广深，对住房的需求还是非常大的。关于老龄化的问题，国内老龄化加剧，是越来越严重，但更严重的是年轻人的独居问题。在国外，年轻人的独居达到40%，意味着什么?意思是父母有房子我也不和他们一块住，单独住。

　　

　　年轻人越来越喜欢独居，中国独居的增加和过去的传统计算是完全两个概念，也就是说家庭人口比例数在大幅度下降。从1984年的三点九几下降到二点八几，但是北京、上海已经降到了2.3、2.4，换句话说就是两个人一个家庭，或者两个人多一点点。一个人一个家庭已经占的比例很大，占到全世界的25%左右，而中国未来的独居发展趋势是什么？

　　预计中国未来城市里最少有一亿五千万套，一亿五千万套是什么概念？从1990年开始建到现在，一共建了一亿五千万套，中间花了27年的时间，中国的房子还得盖多少年呢？如果按照满足独居人口的家庭需求，大概还要再干25年，还不带结婚和生孩的需求，你们以为商品房很多吗？商品房只占住房总量的40%，像大城市，北京、上海还不到40%。

　　

　　真正的房价有多高呢?超过一万元平均房的不到20个城市，其中超过两万块钱平均房价的不到10个城市。去年年底的统计数据，地级市平均房价不到4000元/平方米，今年10月份的统计数据，全国的平均房价7000多，我们没太搞懂，为什么你们觉得房价高，我觉得还早着呢。

　　全国城市，像北京这类的几个城市房价确实高，但是全国只有10个城市的房价超过了2万，如果有20多个城市的房价都高的离谱才会带动全国的房价，所以说，房价还不算离谱。

　　我让易居帮我们做了一个调查，就是房价扣除低价以后的房价收入比是多少，非常低，全国大概不到1:6，可能北京、上海比较高，但是扣除地价以后相差60%。换句话说，中国从来没有出台一个政策限制地价，而所有的不合理大概都在地价上。所以，我们计算一个扣除地价以后的房价收入比，非常非常合理，而且比国际上还低。

　　

　　调控政策最大的问题是无法，你们可以查一查所有地方出台的调控政策，哪个是依据上位法了。我们1995年开始实现房地产管理法，你们查查房地产管理法，有地方政府批准价格吗?没有。上面只写了商品房卖完了以后，价格到政府那儿备案。

　　另外，没有契约，因为土地合同中写了可以盖这个房子，可以盖那个房子，没写必须限价，但是我盖完房子你说契约不算数，房子只能卖多少钱，我已经盖好了也不行，没有契约精神。

　　我们没有市场价格信号。所有的价格信号都是假的，所有的地方政府几乎无不造假的可能，要不然就是高价的不让你卖，不让网签，要不然就限价。如果市场里没有价格信号，任何人做出来的判断一定是错误的，不管是中央政府还是地方政府，也包括市场中所有的人，你们做的信号能是正确的吗?不是。因为你看到的是虚假的信号。既然是假的市场信号，怎么判断呢?未来是涨还是跌，不知道，因为价格可以随便定。这可能是我们认为房地产市场的拐点来了，因为你永远不知道未来的价格是多少。

　　

　　主持人：任总，我记得2003、2004年我采访您，您当时有一个惊人之语说，不给穷人盖房子。您又说政府应该给穷人盖房子，政府应该安居性的保障。您给支支招，租售并举以后，保障性住房也好，到底怎么更好的解决这个问题?

　　任志强：北京市政府干得挺好的，北京市政府没有住房困难的家庭，北京是人均少于7.5平米的需要政府提供保障，他们都不愿意搬家，宁愿意领更多的钱，为什么?因为要改善住房就到城外面去了。我们要解决的问题是什么呢?

　　第一，中国没有解决的户籍制度问题。中国的户籍制度把人变成了两类：农村户口和城市户口。城市所在地要解决住房问题，根本就不考虑农村户口了，因为你家里有宅基地，不在住房考虑之列。

　　另外，户籍制度导致的是本地户籍和外地户籍，本地政府只管本地户籍的人口，外地户籍的人口再困难和我没关系。因为你原来的保障和其他的条件是在原来户籍城市所在，我们制度上的原因导致你刚才说的问题就出现了。所以，我们真正的家庭住房困难户，不是真正有北京市户籍而产生的人口，或者说不是我当地政府要管的，是外地政府要管的，所以，他就要把这些外地人口轰出去，都轰出去了就没责任了。

　　主持人：叫疏解。

　　

　　任志强：文件上写的不是疏解，是迁出。如果没有户籍制度问题，全世界大概有三个国家有户籍，朝鲜、中国，还有一个什么国家，我忘了。比如美国，拿的是护照，到任何一个州，州政府都得管，特别是他们退休社保卡都是全国通用的。

　　李铁强调人的城市化问题，我个人觉得是收入的城市化问题，如果你的收入完全来自于城市，不管你住在农村还是住在城市，都叫城市化。许多人家庭现在父母在城市里，医保还在农村，宅基地还在农村，承包地还在农村，能叫城市化吗?不叫，因为当地的政府不管你。但本地户籍人，政府都有一个最低收入。这是我们制度上的毛病，你刚才问的问题，制度上的问题不解决，每个地方政府都说我完成任务了，完成的很好。

　　但是，在人口流动的情况下，这个问题没有解决，而障碍就在于我们的财政税收制度是分配的，中央拿多少，地方拿多少，特别是穷困地区，户籍是多少，我给你按多少拨，你人可能不在这个地方，但钱拨到了户籍所在地。所以，我们逐步打通户籍问题，估计得用几十年时间才能打通，需要几十代人来完成。

　　像郑州、南京提出来了，给你低价补贴，优秀人才来我这儿给你落户，房价补贴等，恰恰是因为高技术人才不到他那儿去，才用政府花钱的办法请你。北京不用，北京有这么多权力，大家都拼命往北京跑，没办法。特别是一些大城市，遇到的就是这个问题，本地人解决了，不希望你外地人进来，因为外地人进来以后，我承担保障的责任很大，政府担不起，于是就出现了问题，所以有些城市提出购房入户。

　　无论是开发商还是人才，他们的择城因素都是看这个城市是否有吸引力，如果有朝一日公共资源均等化实现了，就不存在差异了，但这需要很长的时间来解决。

　　房价这个问题，如果要解决，首先要拿出长效机制，长效机制的建立是要建立在户籍和土地制度的问题被解决之上，这是根本，也是解决房地产存在病痛的治本药。

　　任志强言论取材微信公众号财经杂志，详情请关注。

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