金科重组ST东源获批重庆“保壳战”完美收官(组图)

责任编辑： 来源: 搜狐 2011-07-21 23:25:00

金科重组ST东源获批，成为首家进军A股市场的重庆民营地产企业金科大酒店营业收入连续3年重庆第一
　　本报讯（记者 唐凯）重庆上市公司的“保壳”大战，随着重庆金科借壳ST东源（000656）获证监会正式批复，经历了长达近10余年的重庆上市公司“保壳”战终于画上圆满句号，民企地产巨头金科搭上渝股“壳资源”重组的末班车，成为首家进军A股市场的重庆民营地产企业。金科取得上市门票后仍然保持“企业架构和人员结构都将保持稳定”，并且以“跬步急行”的方式谨慎启动扩张。昨日，金科集团新闻发言人、副总裁李战洪在接受本报记者专访时表示，“4321”的金科全国布局图正悄然成型，而依靠打造五星酒店为突破口的商业扩张路线也悄然敲定。

　　“保壳战”完美收官

　　金科重组ST东源成功，标志着持续10余年的重庆上市“保壳战”完美收官，在资深证券界人士、重庆华龙证券分析师邓丹看来，从重钢集团，到泛华工程有限公司，再到成都锦江和盛、重庆渝富、四川奇峰和宏信、金科投资，14年间，ST东源6易东家，最终以本土企业金科完成重组，无疑是整个重庆资本市场的一件大事。

　　作为我国六大老工业基地之一，2000年前后，重庆众多上市公司，就出现连续亏损，重庆原来27家上市公司里有十个垃圾股，另外还有一批效益很低的股，此时，重庆上市公司“壳资源”已经有1/3被来自外地的公司操刀重组或远嫁他乡。

　　随着时任常务副市长黄奇帆在2002年启动重庆上市公司的“保壳搭战”，西南合成、渝三峡、渝开发、民丰化工、重实等一大批昔日深陷泥淖渝股逐渐崛起，通过资产置换重组，借壳上市的手段完成重生，而此次金科重组ST东源则成为收官大战。

　　据有关人士分析，金科此番能成功借壳ST东源，收官重庆“保壳战”，与重庆市各级政府长期关注金融业与重视资本市场建设密不可分，而成为2年来首家民企获准借壳上市，也与重庆高层的持续推动紧密相关。

　　渝派地产融资平台全覆盖

　　尽管有龙湖发行企业债券香港IPO，尽管有英利登陆新加坡资本市场，但对于近在咫尺的A股市场，渝派房地产民企一直是个“门外汉”，一位资深证券人士告诉记者，相比较海外资本市场，登陆A股除了需要企业良好的业绩，很强的整合能力外，善于等待和坚持的毅力，也尤为关键。

　　而金科掌舵人黄红云，在经历了794天的等待后，终于修成正果。

　　“对于渝派地产而言，ST东源成功重组，意味着开发企业融资"木桶"的最后一块短板，将刻上金科的名字。”重庆容磁地产总经理王雪松认为，已在“招数上”自成体系的渝派地产，在彻底打通资本市场的“任督二脉”后，才能真正意义上成为一个地产界的高手，金科借壳显然对于急于走向全国的重庆房地产开发企业有着极强的借鉴意义。

　　金科扩张“跬步急行”

　　对于金科“后借壳”时代的发展战略，黄红云掌舵下的“金科气质”依旧不变，低调、务实、注重细节管理是其安身立命之本，金科将保持自己的发展节奏。

　　“这点从自上而下的人员结构就能看出来。”李战洪表示，相比其他公司上市后，进行的重大战略和人事调整，此次登陆资本市场的金科，在人事上几乎无重大调整，企业架构和人员结构都将保持稳定，而这种稳定也将保证金科以“跬步急行”，走得更扎实。

　　记者注意到，自09年启动上市工作后，在全国开发企业的排名，金科从08年的23位，到09年的19位，再到去年的17位，金科以自己特有的舞步，演绎着自己的发展路线图。

　　全国布局定调“4321”

　　商业扩张酒店挂帅

　　如何调整自己的战略布局？如何加快发展？在昨日的专访中，李战洪表示，整个集团高层正在做详细的战略规划，具体的指标和详细规划将在近期公布，不过他还是勾勒了金科扩张的大致路线图。

　　据介绍，整个金科在全国的战略布局来看，已经基本完成，新进大区域短期内不会增加，重庆仍将是其重点深耕的重中之重，而已经在无锡、苏州取得市场领先地位的金科在长三角片区，将继续开疆拓土；而以北京为中心的环渤海片区，在小试牛刀后也将加快发展。对于各自区域的未来的开发体量，李战洪表示目前还不便透露，不过对于各个区域的占比，金科却有自己的大账：重庆（含成渝及周边地区）40%，长三角30%，环渤海20%，其他地区10%。

　　尽管选择在渝深耕，不过金科的开发布局也在近期做出了系列的调整，“金科不到城市最核心区域拿高价地的策略不变，在继续强化主城开发的同时，成长性越来越好的三四级区县房地产市场，未来将是金科重要增长点。”李战洪表示，未来金科重庆将形成主城与区县各占50%的格局。

　　除了布局，李战洪在专访中还透露了，面对越来越火的商业地产，金科不会简单抄袭，被动发展商业，而是在产品开发上，依靠酒店挂帅实施差异化的商业地产扩张，这正在成为金科的选择。

　　“在竞争日益激烈的五星级酒店业中，去年金科大酒店实现营业收入1.5个亿，已经连续3年排名重庆第一，将很多国际巨头甩在了身后。”对于金科未来将依靠五星级酒店这张王牌，在其全国布局的多个酒店项目中，复制金科大酒店的成功，金科集团信心十足。

　　作者：唐凯(责任编辑：Newshoo)

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