有避税的 有没房证的 有限购没买房资格的

责任编辑： 来源: 新民网 2011-07-21 23:27:00

　　

　　“请出示房产证、契证、身份证以及您的单身证明”、“请签字”、“这是交款单”、“买卖双方请在摄像头前合影”、“这些公证材料请收好，全部手续已经办完了”。在公证处办事人员一连串标准的流水作业下，半个小时左右，原房主张伟与买主就办好了房产公证手续。

　　离开位于光达大厦B座8楼的辽宁省公证处，张伟与买主在中介人员的陪同下来到距此最近的工商银行，40万现金打进张伟的卡里，整个房产交易就算结束了。“头一回卖房子，不是到房产局办更名，而是在公证处办的公证授权，虽然房本上还是我的名，但房子可不归我了，钱到手里，我也就放心了。”直到拿到钱，张伟对于如此快就完成了房产交易还是有点蒙，但是在二手房市场中，越来越多的过户交易都是以张伟这种公证的方式进行交易。

　　1、办交易只跑两趟 小伙头回卖房挺轻松

　　今年春节，张伟登门到女朋友家拜年，一切顺理成章，准备今年买新房明年装修结婚。张伟2004年刚毕业时，家里全款15万在中街附近购买了一个近60平方米的单间，他盘算着把旧房卖掉做首付。

　　跑了几家中介， 张伟对自己房子的价格大概有谱了，因为地段不错，总价40-42万元还是比较有市场的。经历了几轮看房，由中介介绍，有人愿意出资40万元，全款拿下。

　　免去买主贷款的麻烦，能一次性拿到房款，张伟挺高兴，但中介和买主都提出，由于房产过户比较麻烦，建议和张伟进行公证过户。头回卖房，张伟也有点蒙，毕竟是40万元啊，也怕自己被骗，他连忙又咨询了几家中介，并找“百度”搜了好多相关信息。

　　多方打探得出的结论是，公证代替交易买方将承受一定风险，卖方如果能稳妥的拿到房款，就没什么问题。

　　张伟先是同买房者和中介到房产局进行查档，看看房子交易有没有问题。第二天，便相约去公证处，办理完公证手续，在中介的陪同下，一起去银行进行房款转账。

　　张伟算了一下，第一趟去房产局查档，算上排队时间不到一个小时。第二趟做公证，办完手续到拿到钱，也就一个半小时。自己工作繁忙，不容易请假，能够跑两趟就完成交易，还真的算比较轻松的。接下来就要为选新房努力了。

　　2、公证交易渐成主流蕴藏避税等多种原因

　　北二环外的怒江北街上，是近几年房产开发比较火的板块之一，周边有十来个新建住宅小区，新项目开到哪里，房产中介肯定也会完成新的布局。在怒江北街上，记者随便走进一家房产中介。

　　“想看哪个小区的房子，多大面积的，周边这几个新楼盘，我们的房源都很全。”工作人员小岑热情的接待了记者。屋内墙壁上整整齐齐的贴着房源信息，记者看到这些房源基本都是3年内的新房。

　　“这些新房源都能过户交易吗？”记者问。小岑说：“这个片区的房源基本都是清水房，都没下房证，但可以通过公证进行交易。”

　　“为啥现在都公证啊，这里面有风险啊，能不能正常的过户交易？”记者问。小岑说：“房产中介所属的楼盘，我这就有90套出售房源，都是没有证的。现在公证代替过户的情况特别多，像这种新房没下证的，不存在办理过户，要么是通过公证买方支付全款，要么就先交一部分钱，等下证后双方过户再交全款，有一次性付款能力的，买卖双方都喜欢第一种方式。”

　　“另外，就是现在税太高了，5年内交易收总房款5%营业税，这一片儿的房子基本都是5年内的，这两年房价涨了不少，100平方米的房子，营业税就要3万多，买卖双方都接受不了，有的买主又实在想买，就先公证，公证可以自行设定个年限，等过了5年再过户，起码要省一两万啊！”

　　“别说没房证，为了避税，即使是有现成房产证的，买方有的也会要求一次性付款先公证，希望等到5年期限满了，自己再过户。”小岑说为避税是采取公证形式交易的主要原因之一。

　　3、楼市调控火了公证处公证交易其中也有风险

　　近日，记者来到辽宁省公证处办事大厅，现场有不少前来办理手续的市民，工作人员办事速度都非常快，如没有特殊问题的，半个小时左右就可以办完一户。现场除了有扶老携幼一家人办理房产继承公证的，也能看到有穿着正装手拿中介公司纸袋的中介工作人员。

　　在现场，记者与一位50岁左右的中年男人攀谈起来，他告诉记者，他是买房的，卖主忘带了身份证，他只能跟中介的工作人员在这里等。“他家不远，不到一个小时就能回来，今天上午肯定能办完。”这位自称姓孙的先生说，他名下已经有两套住房了，今天来办手续的是第三套房。“我前两年买了一套100平方米的商品房，一家三口够住了，之前的旧房子地段不错，现在正出租呢。买这套房子主要是投资。”

　　“现在限购了，不能过户，才先公证的吧。”记者问。

　　“是啊，股市我是不敢投了，就想买个房稳当，我买这个二手房跟金廊沾边，我想先租，以后等拆迁。”孙先生说。

　　记者了解到，通过公证进行交易炒房的在全国很多大城市都早已出现，而沈阳只是近半年由于限购令的推出才开始有投资者也采取这样的方式进行交易。

　　从事多年房产中介的业内人士表示：“由于房产调控政策的不断紧缩，市场上目前交易活跃的都是5年左右的次新房，而这些房源很多即使交房入住，却还没有产权证。而且购置5年内的房产要缴纳全额营业税，近几年房价有很大的涨幅，全额营业税和个税的额度都非常大，有的加起来要七八万，通过公证可以避税。”另外，业内人士也提醒：通过公证购房的购房者，虽然办理公证就受法律保护，但是如果房主报失申请补发房证，再将房产转卖，其中将出现纠纷。只有办理过户，才算真正实现房产交易。

　　本报记者 郎悦 吴晓天/摄

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