上市房企业绩整体放缓

责任编辑： 来源: 凤凰网 2011-07-21 23:29:00

　　

　　房地产行业距离底部已经越来越近

　　

　　二线城市的库存问题将尤为突出

　　大房企“掘金”中小城市保增长

　　截至7月17日，按照申万行业分类的房地产开发企业共有58家公布中期业绩预告，只有20家预增，其余38家预减或亏损。虽然主要开发商上半年的销售情况都不错，但难掩整体业绩走弱的格局。分析人士认为，来自二三线城市的销售收入支撑着大型房企的业绩，但随着限购令实施范围扩大，更多开发商将受影响。

　　底部调整下半年谨慎乐观

　　截至6月30日，上半年大智慧房地产指数上涨4.32%，对应上证指数下跌2.24%，略跑赢大盘。多家券商发布的策略研究报告认为，2009年中期以来房地产估值水平不断下移，目前已达到历史低点。在房价涨幅趋缓、投资增速维持高位的情况下，下半年调控政策仍会维持现状甚至进一步收紧，而房地产市场销售情况是影响地产股走势的决定性因素，目前来看仍难言乐观。

　　长江证券房地产分析师苏雪晶认为，房地产行业距离底部已经越来越近，与历史数据相比，目前一二线城市成交已经接近底部，未来环比向上的可能性属于大概率事件。考虑到开发商资金越发紧张，预计在三季度中将会达到最坏的水平，此外，6、7月份是各大开发商供给量爆发的月份，在资金紧张与供给放大两种力量下，预计很快就能见到房价初步下降，这对于资本市场来说无疑是利好的。

　　中金公司则认为，房地产行业将进入幅度有限但时间较长的U型调整期，而地产股票前期跌幅已过度反应了房价调整，未来将随着成交量的回升而出现估值修复，股价将震荡上行。

　　国家统计局的数据显示，上半年，全国商品房销售面积44419万平方米，同比增长12.9%，增幅较1-5月上升3.8个百分点，较去年同期下降2.5个百分点。其中，住宅销售面积增长12.1%。商品房销售额24589亿元，同比增长24.1%。其中，住宅销售额增长22.3%。上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭认为，下半年随着供应量的放大，以及越来越多的项目进行促销，需求也将随之出现一定程度的释放，估计下半年商品住宅成交量将大于上半年。另外，部分产权式保障房的成交量也将保持增长，总体来看，今年全年全国商品住宅成交量仍将保持10%左右的正增长。

　　库存压力将迫使开发商降价

　　渣打银行最新调研报告称，目前35个大城市房屋库存相当于3个月销量，这一数据在今年下半年很可能继续增加，预计到年底库存将上升到3700万平方米，相当于7个月的销量。其中，二线城市的库存问题将尤为突出。

　　世联地产[简介最新动态]发布的监测数据显示，上海新建住宅的存量面积已达到850.17万平方米，消化目前的可售量需要超过10个月的时间。。这个存量比2008年同期楼市低迷之际的750万平方米的商品住宅存量还大，创下三年来新高。北京

　　市新房住宅的库存量也已经逼近11万套，创今年以来的高点。

　　杨红旭称，2010年全国商品房开工量比2009年激增了40%，从开工到可以卖一般是半年到一年之间，所以今年可以卖的房子远远超过去年，但今年的卖房速度与去年的下半年相比明显减缓，成交量都有3成左右的下滑，必然会使得房价回落。尤其是7月12日举行的国务院常务会议明确：已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措

　　施。这也必然会对成交量造成较大影响。

　　据上海搜房网数据监控中心统计，今年7月份上海预计有136个楼盘推出打折优惠，比6月份增加17%。其中最低优惠8.5折，优惠形式也更趋于多样化。而在对房价更为敏感的二手房市场上，据汉宇地产市场研究部的统计，6月份上海的二手房成交量较5月份出现了20%左右的下滑，部分区域二手房价格也出现了5%左右的松动。

　　据新华社

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