聊城开发商违规延期交房 30业主提请仲裁获赔偿

    本网讯 30名业主到聊城仲裁委员会提交申请，请求裁决开发商支付延期交房违约金。近日，聊城仲裁委员会支持了业主的申请，裁决开发商分别支付30名业主1.1万至3.3万不等的预期交房违约金。

    2007年5月1日，聊城市民李宏伟购买了江南公寓一套住房，房价款为318407元，并与开发商签订了商品房买卖合同，约定开发商2008年12月30日交付房屋。但直到2010年6月份，李宏伟才接到开发商的交房入住通知书，要求她在6月16日至17日前去办理交房手续，这比合同约定的交房时间晚了531天。

    按照合同约定，开发商若逾期交房按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，这样开发商应该支付违约金的数额是16907.41元（318407元×0.0001×531天）。

    2011年4月6日，李宏伟等30名江南公寓的业主根据合同约定向聊城仲裁委员会提交申请，要求开发商按合同支付预期交房的违约金。开发商并没有向仲裁庭提交答辩意见和反驳业主的主张，仲裁庭视为其放弃抗辩权。近日，聊城仲裁委员会缺席裁决开发商违约，支持了业主的申请。（孙克峰 杜丰）

    违约交房官司多 业主多能赢官司

    王衍康是这起案件的仲裁员，也是聊城一名成功的律师。

    他说，目前比较多的房产纠纷主要包括延期交房、房屋质量问题、物业服务不到位等。如果合同约定明确，业主若要打延期交房的官司，结果基本上没有悬念——业主胜诉。

    现实中，即使遭遇同样情况，也并非所有的业主都会选择通过诉讼或仲裁去维护自己的权益，这一部分人可以直接找开发商协商，要求根据其他业主的裁决或判决结果获得赔偿，若遭拒绝也可选择诉讼或仲裁，开发商应承担诉讼或仲裁中产生的相关费用。

    不过，值得注意的是，购房者在与开发商签订购房合同时，基本上都是接受开发商拟好的格式合同，很难获得公平协商各项条款的机会。（孙克峰）