房地产权登记中心解析龙岗园景花园房地产登记疑团

    深圳新闻网讯 近日，有媒体报道龙岗区园景花园２栋部分房产登记存在未整改即办证的问题，致使多位交付部分房款的原业主住房被查封。昨天，市房地产权登记中心公开答疑：原市国土局龙岗分局根据开发商提供的已整改完毕的资料，从２００５年７月２９日起陆续办理了园景花园２栋相关住房的房产证。

    据了解，７月２２日，龙岗区园景花园小区６套房被法院查封。相关业主称，９年前购房，因开发商擅改格局，无法办理房产证。７年前，原龙岗规划国土局表示，只要开发商纠错，即可办证。可房子未整改，却被多次转让他人，并办了房产证。现在，又因为这些“后续业主”拖欠银行贷款，导致房子被查封。

    对此，市房地产权登记中心解释，园景花园项目位于龙岗区龙城街道，由深圳市中实达经贸发展有限公司和深圳市龙岗区远龙实业有限公司（下称开发商）于１９９７年共同受让取得该商住用地。园景花园２栋于２０００年取得《预售许可证》，批准预售许可住宅面积２１２２９．８平方米，１７８套。２００３年４月，原市规划国土局龙岗分局按规定对园景花园２栋进行了权属公告。但经现场查勘，开发商未经相关部门批准擅自将园景花园２栋其中６个单元１１套复式房改为２２套标准房，导致改建后的单元楼层由６层变为７层，根据《深圳经济特区房地产转让条例》，该工程整栋都不能办理房地产初始登记。后因５０多位业主于２００４年１月集中到区政府信访，要求尽快办理业主《房地产证》。原市规划国土局龙岗分局于２００４年１月核准了园景花园２栋的初始登记，先办理除改建的１１套复式以外的《房地产证》，并给部分业主复函：开发商未经批准，在规划验收之后擅自将园景花园２栋顶层复式住宅改为标准层，对其违法行为已经进行了处罚，要求按原批准的施工图予以整改恢复后方可办理该部分房产证。

    ２００５年７月，原国土局龙岗分局根据开发商提供的已整改完毕的资料，同意恢复上述１１套复式房办证登记，并在２００５年７月２９日后陆续办理完毕。市房地产权登记中心表示，对报道所指开发商“一房多卖”的情况，该中心将予以核查，若开发单位存在违规行为，则移交有关部门查处。若经办人员存在失责之处，该中心将按程序和规定严肃处理。（记者 谭建伟）